USD 569.585 - EN VENTA
Detalles
| Código | KP184084 |
|---|---|
| Categoría | Terrenos residenciales |
| Estado | Activa |
| Ubicación | Alia - área Logística E Industrial |
| Zona | Alvear |
| Localidad | Rosario, Santa Fe |
| Tipo de operación | En venta |
| Apto credito | Sí |
| Baños | 1 |
| Mts totales (mt²) | 0.00 |
| Tamaño terreno (mt²) | 6000 |
| Ancho terreno (mts) | 46.00 |
| Largo terreno (mts) | 130 |
| Año de construcción | 2023 |
| Nueva construcción / A estrenar | 1 |
Descripción
Ubicación Estratégica 📍 Situado en la localidad de Alvear, en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown. 📌 Zona declarada industrial por la comuna de Alvear. 🚛 A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21. 🚛 A 10 minutos de la Ruta 18. ⚓ A 40 minutos del Puerto de Rosario. 🚆 Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga. Características del Desarrollo 📏 Superficie Total: 61 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria. 📐 Superficies Disponibles: Desde 2.500 m² hasta 10.000 m². 📅 Posesión estimada: Julio - Agosto 2025. Infraestructura ✔ Playa de Estacionamiento: 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado. ✔ Circulación Interna: Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho. Calles internas de 7 m. ✔ Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un SUM de usos múltiples. Servicios 🔌 Energía: Factibilidad del área: 2 MW. Asignación básica de 50 KVA por lote. Posibilidad de solicitar mayor potencia a EPE Arroyo Seco. Red en ejecución (30% de obra avanzada) 💧 Agua y Cloacas: Red de agua para servicios (no potable). Planta de tratamiento de líquidos cloacales en construcción. Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente. 📡 Comunicaciones: Se está negociando con la Cooperativa Telefónica de Villa Gobernador Gálvez para telefonía y fibra óptica. 🔥 Gas: Factibilidad en trámite. Mientras tanto, Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado. 🏗 | FOS proyectado con nueva ley de parques industriales: 0.7. Condiciones Comerciales 💰 Precio por m²: USD 85 + IVA 💲 Forma de pago: Contado. 30% de anticipo en dólares, saldo en 12, 18 o 24 cuotas en dólares billete o en pesos ajustados al índice CAC. 📑 Expensas: Se abonan desde la posesión del lote. Empresas Instaladas 🏭 KMT (Proveedores de YPF y Techint). 🏭 Promapla (Fabricación de plásticos). 🏭 Tornillos Alvear, Norplex, ASA y otras del rubro químico y electrónico. 🤝 Servicios Complementarios El parque comparte servicios con el Área Industrial Alvear, ubicado al frente: Banco Comedor Bomberos 🔹 Usos habilitados: Incluye fábricas de productos de caucho, entre otras actividades permitidas por la comuna de Alvear.